1.引言

随着社会经济的不断发展，房产行业信息化水平也从以前的单一信息化，提升到了在GIS的基础上对整个房屋全生命周期内各类信息进行规范融合与共享交换[1-2]。随着测绘地理信息技术的发展，我国电子地图行业取得了长足的发展，地图也从纸质应用逐渐转变到电子地图应用，越来越多的电子地图出现，为人们的出行提供了极大地方便。与此同时，随着地理信息系统（Geography Information System, GIS）和房地产行业的发展，我国房屋地理信息行业也取得了很大的发展，房屋地理信息系统（房产GIS）越来越多地被建立起来。GIS技术也越来越多地应用在房地产管理系统中[3-6]。

房产GIS应用模式可分为以房产测绘为核心的应用模式、MIS/GIS和CAD一体化的应用模式以及基于楼盘表为核心的GIS应用模式等三种应用模式[4]。其中数据是GIS的血液，因此，数据的准确性和现势性在房屋地理信息系统中尤为重要。

目前电子地图更新数据多依靠外业人工测绘、车载、遥感影像等方式进行采集[7]，而且数据采集之后电子地图更新也需要大量地人工操作，存在地图更新周期长、成本高、工作量大和地图现势性不好等问题。与此同时，城市变化过程中相关业务办理过程中，已经对城市变化进行了测绘等工作，现势数据其实已经产生。如何充分利用相关业务产生的数据，实现对电子地图进行快速而准确地更新，是迫切需要解决的问题。因此，房屋电子地图更新迫切需要一种更新系统和更新方法，以使得房屋电子地图更新的快速化和自动化。

2. 拟解决的问题

(1)房屋现状空间数据自动获取与更新，基于已有房屋空间数据，利用测绘备案等业务过程中的空间数据，对已有房屋空间数据进行补充、更新与替换，并保存历史数据，实现房屋GIS数据的时空化，保证房屋在任意时点的可追溯性，为房地产历史变化研究、房地产市场动态监控提供数据支撑[6]。

(2)房屋空间信息与交易权属等信息自动关联，利用房屋空间信息与交易权属等信息，进行空间信息与交易权属信息的自动关联，实现业务信息的GIS展示与分析，为房地产管理和辅助投资、房地产管理与分析评价决策和房地产开发规划的制定等提供分析和决策支持[7]。

3. 设计原理与实现

3.1 系统功能模块设计

如图1所示，房屋电子地图快速更新方法与系统包括数据源加载模块、空间数据处理和入库模块、空间数据库模块、空间数据与业务数据挂接模块等四个部分。其中数据源子模块，用于自动加载各类数据源到系统中，并对新增数据进行预处理，对规范数据存入到数据库子模块中；将不符合要求的非规范数据进行抛出，供人工处理；空间数据处理和入库子模块，用于将新增数据进行处理、合并得到新增成果数据。

空间数据与业务数据挂接子模块，用于将新增成果数据和原有数据进行叠加处理，并将新增成果数据加入到现状层，形成房屋现状图元，并将空间数据处理和入库子模块中形成的房屋现状图元与数据源子模块中获取的业务数据进行匹配，建立起普查房屋图元与业务数据中的楼幢之间的对应关系，从而实现空间数据与业务数据的对接与关联。

数据库子模块又分为现状数据区、待处理数据区和历史数据区；现状数据区用于存储最新更新数据；待处理数据区用于存储待处理数据；历史数据区用于存储历史数据。

图1 系统功能模块图

3.2房屋更新处理流程设计

房屋数据更新处理流程如图2所示，包括数据源加载、房屋空间数据处理和入库和房屋空间数据与业务数据挂接等三个步骤。

图2房屋更新处理流程图

3.2.1 数据源加载

数据源子模块自动加载各类数据源到系统中，并对数据进行预处理，对规范数据存入到数据库子模块中；将不符合要求的非规范数据进行抛出，供人工处理。

3.2.2 空间数据处理和入库

空间数据处理和入库子模块将新增测绘数据进行处理、合并得到新增测绘成果数据；还包括空间数据唯一编码的生成与属性标识等。其中空间数据唯一编码示例如图3所示。

图3空间数据图元编码示意图

空间数据处理和入库子模块将新增测绘成果数据和原有数据进行叠加处理，并将新增测绘成果数据加入到现状层；还包括设定压盖比例参数；还包括判断原有数据是否被新增测绘成果数据压盖(压盖面积比例超过设置的压盖比例参数)，如果确定被压盖，则处理该数据；还包括判断原有数据是否被新增测绘成果数据部分压盖，如果确定部分压盖，则将原有数据和新增测绘成果数据抛入各自的手工待处理层。

3.2.3 空间数据与业务数据挂接

空间数据与业务数据挂接子模块将空间数据处理和入库子模块中形成的房屋现状图元与数据源子模块中获取的业务数据进行匹配，建立起普查房屋图元与业务数据中的楼幢之间的对应关系，从而实现空间数据与业务数据的对接与关联；包括把所有空间图元数据中和业务数据根据属性进行自动匹配，对能够完全匹配的空间数据和业务数据，自动记录对应关系和匹配标识；无法自动匹配的空间数据和业务数据，由程序抛出后，需要手工干预，提供的人工关联功能对这些图元属性和楼幢进行判读、分析，最终确定唯一匹配关系进行关联，同时记录匹配标识。

3.3应用实例

在北京市房屋全生命周期平台建设过程中，根据房地产市场业务办理流程现状，结合房产实测、预测，进行北京市房屋现状一张图更新流程设计，建立了北京市“房屋现状一张图”，实现流程如图4所示。

图4 房屋现状一张图更新实例

实测地上图元、预测地上图元是来自测绘备案业务数据每日上传，普查修补测图元是通过对全北京市国有土地上的房屋进行房屋普查以及房屋普查后的修补测而来，普查修补测图元的时点是2008年底，所以，房屋现状“一张图”的动态维护就是在房屋普查、房屋修补测的数据基础上，通过房产测绘备案每日的测绘业务数据上传，来动态实现对房屋普查修补测数据更新而形成的全市国有土地上的房屋现状一张图[6]。

首先，将实测地上与预测地上图层中的每日上传图元合并到实预测地上图层中，然后跟已经预加载有修补测图元的房屋现状图层中的图元做叠加判断。如果在房屋现状图层中没有被压盖的图元，实预测地上图层中的图元就直接进入房屋现状一张图中，反之，需要分为两种情况：

（1）如果实预测图元压盖房屋现状图元超过60%，将被压盖的房屋现状图元进入房屋现状历史图层中，实预测图元进入到房屋现状一张图中；

（2）如果实预测图元压盖房屋现状图元不超过60%，则需要进行手工处理，实预测图元进入实预测地上手工图层的同时也回到房屋现状一张图中，对应的被压盖的房屋现状一张图的修补测图元需要进入修补测手工图层中。在手工处理的时候，对该图元进行拆分处理，被压盖的部分进入修补测历史图层，为被压盖的部分回到房屋现状一张图中。

在整个处理流程中，图元进入各个图层的时候都带有进入时间戳，因而，我们可以根据各个图层中的时间戳，计算任意时点时的房屋现状一张图，从而，达到对于房屋图元的历史可追溯。

3.4小结

实现空间数据处理和入库之后，形成了房屋现状一张图，对全面了解房屋现状具有重要意义，实现了从宏观上掌握房屋总量、分布等情况。在空间数据和业务数据对接工作之后，形成的“权属数据对接成果数据库”，建立了空间图元与业务数据之间的一一对应关系，实现了空间数据与业务数据之间的无缝对接，即从业务数据中获取了楼幢的空间位置，从业务数据获取了楼幢的权属信息，如楼幢的户数、每户房屋的权利人、交易情况等。该工作形成的“权属数据对接成果数据”可推进房屋管理由粗放式向精细化管理模式的迈进，实现从宏观上掌握全市房屋总数、位置，到微观深入到每户房屋的权利、交易信息。实现从空间上直观了解房屋的空间位置信息，从属性上分析房屋的交易等信息，从而为宏观决策房屋管理提供数据基础。

4. 结束语

本文提出的房屋地图快速更新的方法，实现了依托房屋管理业务对一定空间范围内的房屋要素的更新。这种更新方法较传统房屋电子地图更新方法具有更新成本低、数据准确性好、地图现势性好等优点。目前，该方法已经应用与北京市房屋全生命周期平台中，高效地实现了房屋电子地图自动更新。房屋作为基本的、非常重要的地物要素，它依托业务的自动更新将为地形图变化发现、地形图快速、及时更新找到新途径，具有非常重要的意义。

参考文献

[1]龚杰，樊文有，饶灿.GIS在房屋全生命周期管理中的应用研究[J].测绘通报，2012(8):83-86.

[2]龚杰,樊文有,饶灿.GIS在房屋全生命周期管理中的应用研究.第五届中国数字城市建设技术研讨会论文集[J].2012,245:252.

[3]刘权,石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].测绘通报，2007(9):50-53.

[4]梁松,郝力,靖常峰.GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J].地理信息世界，2009(4):66-72.

[5]任海英,郑源,刘进.基于ArcGISServer的北京市房屋管理信息平台设计与实现[J].北京测绘,2011(4):43-46.

[6]郑源,任海英.时态GIS在房屋全生命周期管理信息平台中的设计与应用[J].北京测绘,2012(3):47-51.

[7]李强.地理信息系统在房地产信息管理中的应用研究[J].陕西教育学院学报,2010(4):79-81.